Có đất rộng, chọn xây phòng trọ cho thuê hay bán đất tiếp tục đầu tư kiếm lời?

Cách đây khoảng 10 năm, xây nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh mang lại lợi nhuận rất tốt cho những gia đình có quỹ đất rộng. Đặc biệt là ở Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương... nơi tập trung sinh viên, lượng người lao động rất lớn tại các khu công nghiệp. Với những gia đình có quỹ đất trống thường chọn giải pháp xây các dãy phòng trọ cho thuê với giá tiền từ 1-3 triệu/phòng. Bình quân, mỗi gia đình có phòng trọ cho thuê có thu nhập hàng tháng từ 20-50 triệu đồng tùy vào số lượng phòng.

Tuy nhiên, vài năm gần đây khi mà hình thức kinh doanh nhà/đất mang lại lợi nhuận cao, chốt lời nhanh chóng thì nhiều người không còn mặn mà với hình thức xây nhà trọ/phòng trọ cho thuê như trước. Thay vì xây các dãy nhà lên đất, nhiều người đã bán đất khi giá lên cao hơn. Sau đó, người dân lại dùng số tiền này đi mua 1 hoặc vài miếng đất khác để tiếp tục đầu cơ.

Theo lý giải của các chuyên gia, nguyên do là bởi hình thức xây phòng trọ cho thuê chỉ mang lại một khoản lời nhất định, không thể tăng khoản lời lên quá nhiều theo từng năm. Mặt khác, hiện nay đa số công nhân đều chọn những khu cho thuê có phòng giá rẻ, dao động trên dưới 1,5 triệu đồng/tháng. Nếu một khu đất rộng, được xây phòng trọ và cho thuê theo mức giá như trên thì không mang lại bài toán lợi nhuận hấp dẫn cho các chủ đất.

Trong khi đó, số vốn bỏ ra để xây nhiều dãy phòng trọ, trang bị nội thất cho các phòng là không hề nhỏ. Nếu muốn thu lại vốn, chủ nhà cũng sẽ phải mất từ 5-7 năm tùy vào lượng vốn bỏ ra. Với những phòng trọ giá quá rẻ thì tiền thu về không cao, lâu hồi vốn. Nhưng nếu để giá thuê quá đắt thì người thuê nhà cũng sẽ tìm nơi ở mới vừa túi tiền hơn.

Trong khi đó, các trường Đại Học lớn trên địa bàn Tp.HCM và một số tỉnh lận cận đều xây ký túc xá rộng rãi cho sinh viên nên dần dần số sinh viên thuê trọ không còn nhiều. Về đối tượng các gia đình nhỏ thì có xu hướng thuê nhà nguyên căn, nhà có diện tích đủ rộng hoặc các phòng trọ có gác, có tầng để phù hợp trong sinh hoạt nên các dãy nhà trọ rơi vào tình trạng trống phòng khá nhiều.

Mặt khác, theo chia sẻ của nhiều gia đình đang cho thuê phòng trọ thì khi xây các dãy nhà trọ thường sẽ khiến cho miếng đất đó khó bán hơn nhiều so với một miếng đất trống. Bởi lẽ, giới đầu cơ thường chỉ thích một miếng đất trống để có thể chốt lời nhanh, muốn xây nhà hay biệt thự đều có thể tùy ý lựa chọn. Do đó, thời gian qua trên mạng xã hội liên tục xuất hiện các bài viết quảng cáo, rao bán bán cả dãy nhà trọ, nhà cho thuê nhưng rất hiếm người hỏi mua.

Ông Nguyễn Minh (ngụ Quận Thủ Đức) cho biết cách đây 5 năm ông bỏ tiền ra xây nhiều dãy nhà trọ trên mảnh đất của gia đình để lại với số vốn hơn 3 tỉ đồng. Sau khi xây xong, ông Minh kinh doanh thuận lợi trong 2 năm đầu với giá phòng cho thuê là 1,5 - 2,5 triệu đồng tùy vào diện tích, phòng có gác thì giá cao hơn.

Số lượng người thuê chủ yếu là công nhân sống gần khu vực, sinh viên từ làng Đại Học ra thuê nhưng số lượng phòng trống ngày càng nhiều. Qua mỗi năm lượng người trả phòng lại tăng lên khiến cho quá trình thu hồi vốn rất chậm. Ông Minh cho biết vài tháng qua tìm người để sang lại, vừa bán cả đất vừa bán cả dãy nhà đã xây lên nhưng nhiều vị khách đến xem rồi không mấy mặn mà.